Climmo è l'amalgama di «clima» e «immobilier» (DE) / «immobilier» (FR) / «immobiliare» (IT).

Riteniamo che questo testo rappresenti perfettamente la nostra missione di fornire dati climatici di qualità per il settore immobiliare in tutta la Svizzera!

Potete incorporare i nostri dati climatici attuali e previsti nelle vostre valutazioni, insieme ai vari attributi specifici dell'immobile (ad esempio, superficie, età, condizione, ecc.) e della località (ad esempio, livelli di rumore, vicinanza ai trasporti pubblici, ai negozi e alle scuole, ecc.

In questo modo, è possibile affinare le valutazioni attuali degli immobili a scopo di prestito e iniziare a sviluppare una visione informata su come il cambiamento climatico potrebbe influire sui valori di rivendita futuri.

Potreste anche includere le nostre metriche climatiche nei documenti informativi forniti ai potenziali mutuatari e/o discutere con i proprietari le misure di riscaldamento, raffreddamento o isolamento che potrebbero implementare per contribuire a mantenere il valore in base alle proiezioni climatiche future.

È possibile incorporare i nostri dati climatici nella suite di attributi che i potenziali acquirenti o affittuari possono ricercare o filtrare, insieme a caratteristiche esistenti come il tipo di immobile (casa, appartamento, ecc.), il prezzo, la superficie, la presenza di un balcone/giardino e il tempo di percorrenza per raggiungere luoghi specificati dall'utente (ad esempio, il luogo di lavoro).

Questo assicura che i potenziali acquirenti, molti dei quali sono sempre più attenti al clima, siano il più informati possibile prima di partecipare a una visita di persona. In un mercato competitivo, questo potrebbe offrirvi un netto vantaggio.

In qualità di agente immobiliare, l'utilizzo dei nostri dati vi consentirà di fornire informazioni aggiuntive uniche e importanti - in particolare per quanto riguarda i climi recenti e quelli previsti per il futuro - ai potenziali acquirenti di immobili prima, durante o dopo le visite. Di conseguenza, le loro decisioni saranno più consapevoli.

Le nostre informazioni sul clima potrebbero anche essere incorporate nei criteri di ricerca disponibili sui vostri siti web e/o essere utilizzate internamente per aiutare a trovare l'immobile perfetto per clienti con esigenze specifiche (ad esempio, individui che non possono tollerare condizioni climatiche calde senza sistemi di raffreddamento dedicati).

Come potenziali o attuali acquirenti di case, proprietari, venditori o affittuari, i nostri dati vi permetteranno di ottenere una comprensione immediata del clima storico e futuro previsto per le proprietà di vostro interesse, il tutto per una piccola frazione del prezzo di vendita di un immobile tipico!

Se si tratta di un acquirente con una certa flessibilità geografica, la possibilità di confrontare i climi tra le varie località e i vari periodi potrebbe essere particolarmente preziosa.

Inoltre, insieme ad altre informazioni specifiche sull'immobile (ad esempio, il materiale di costruzione, l'età, il tipo di tetto, il tipo di sistema di riscaldamento, ecc.), i nostri dati possono aiutare a indicare quanto possa essere confortevole un immobile e quali potrebbero essere i costi di gestione (ad esempio, per il riscaldamento / raffreddamento).

Come proprietario di una casa, i nostri dati potrebbero aiutare a guidare gli investimenti (ad esempio, nuovi o ulteriori isolamenti, finestre a triplo vetro, ecc.) che possono aiutare a mantenere o aumentare il valore della proprietà in futuro.

No, al momento no, anche se in futuro potremmo considerare di estendere la nostra offerta in questa direzione.

Stiamo attualmente sviluppando un front-end per clienti privati. Un'interfaccia di mappa web con una barra di ricerca degli indirizzi consentirà agli utenti di selezionare fino a quattro proprietà di interesse. In base al pacchetto di dati selezionato (Oro, Argento o Bronzo), verranno generati automaticamente dei grafici interattivi per riassumere e confrontare i climi passati e futuri previsti in queste località. Questi grafici saranno anche scaricabili.

Una volta completato, prenderemo in considerazione la possibilità di fornire ulteriori informazioni di incertezza sui futuri climatici previsti ed esploreremo l'estensione delle metriche del pacchetto Oro per includere quelle con caratteristiche temporali specifiche, come la durata dei periodi di freddo, dei periodi di siccità e delle ondate di calore.

Abbiamo anche intenzione di espandere la nostra offerta per includere informazioni recenti sulla qualità dell'aria.

Infine, quando verrà rilasciata la prossima generazione di proiezioni climatiche ufficiali della Svizzera, nota come CH2025, aggiorneremo i nostri prodotti di dati di conseguenza.

L'altitudine è un controllo dominante sul clima in qualsiasi luogo. La temperatura in genere diminuisce con l'elevazione (nota come «gradiente termico ambientale») e le aree più alte spesso ricevono più precipitazioni a causa del «rinforzo orografico».

Il dato altimetrico fornisce quindi un importante contesto aggiuntivo per la valutazione delle condizioni climatiche di una proprietà. Tuttavia, anche altri fattori - come la circolazione atmosferica e le sue interazioni con la topografia generalmente complessa della Svizzera - influenzano il clima su scala locale e regionale.

Un percorso di concentrazione rappresentativo («RCP» in inglese) è una possibile traiettoria o scenario futuro della concentrazione di gas serra nell'atmosfera. Gli RCP sono denominati in base alle variazioni del forcing radiativo (misurato in watt per metro quadrato, W/m²) previste per l'anno 2100, rispetto al periodo preindustriale. In quanto tali, gli RCP riflettono non solo le possibili emissioni future, ma anche le strategie di mitigazione del carbonio e le fonti e i pozzi naturali di gas serra.

I nostri dati si basano su RCP4.5 e RCP8.5, che rappresentano scenari plausibili di concentrazione atmosferica di gas serra «media» e «alta». Sebbene sia improbabile che le future concentrazioni di gas serra nell'atmosfera seguano con precisione gli scenari RCP4.5 o RCP8.5 - poiché dipendono da molteplici fattori quali l'attuazione di politiche globali, le decisioni aziendali e i progressi tecnologici - la fornitura di metriche climatiche per entrambi offre una gamma realistica di possibilità future.

RCP2.6 ipotizza riduzioni immediate, rapide e drastiche delle emissioni di gas serra, che porteranno al raggiungimento di un livello globale «netto zero» (emissioni bilanciate e cattura/abbattimento) intorno all'anno 2050.

Tuttavia, poiché le politiche e le tecnologie necessarie per raggiungere l'RCP2.6 non sono né ampiamente implementate né pianificate a livello globale, purtroppo non è più considerato un percorso climatico plausibile.

Secondo l'Organizzazione Meteorologica Mondiale (WMO), i periodi di 30 anni sono lo standard per calcolare le «norme climatiche» (medie) stabili e rappresentative. Il periodo 2035-2064 è centrato sul 2050.

A nostro avviso, il 2050 rappresenta un orizzonte temporale ragionevole per considerare i cambiamenti climatici nel contesto del settore immobiliare. Su richiesta, possiamo fornire dati relativi ad altri periodi futuri.

Nel nostro pacchetto Bronzo, contestualizziamo le statistiche climatiche medie annuali (per la temperatura, le precipitazioni e la durata del soleggiamento) in ogni proprietà, sia per il periodo storico che per i due scenari futuri, calcolando i rispettivi percentili. Questo comporta una classificazione da 0 a 100 rispetto a tutte le altre proprietà in Svizzera.

Ad esempio, una proprietà con un percentile medio annuo di precipitazioni pari a 9 sarà tra il 10% più secco del paese, mentre una proprietà con un percentile medio annuo di temperatura pari a 96 sarà tra il 5% più caldo.

In tutti e tre i pacchetti, per ogni variabile climatica o metrica e per entrambi gli RCP, forniamo queste cifre di cambiamento per descrivere la differenza tra il periodo storico (1991-2020) e quello futuro (2035-2064). Le variazioni assolute della temperatura (in °C) sono fornite per le metriche della temperatura, mentre le variazioni percentuali sono mostrate per le metriche delle precipitazioni e della durata del soleggiamento. Queste variazioni possono essere positive o negative.

Ad esempio, una variazione di +1°C in una metrica di temperatura indica che le condizioni medie future della proprietà in questione dovrebbero essere più calde di 1°C nel periodo futuro rispetto al periodo storico. Una variazione di -20% in una metrica di precipitazione indica una diminuzione prevista del 20% delle precipitazioni tra gli stessi periodi.

Le variazioni percentuali sono fornite anche per le metriche del pacchetto Oro.

Se una determinata metrica non è disponibile in una particolare proprietà in condizioni future - ad esempio, a causa di limitazioni dei dati o di vincoli di modellazione - ciò sarà chiaramente indicato nell'output.

I dati storici sono associati a un'incertezza, gran parte della quale deriva dal processo di interpolazione delle misure effettuate nelle stazioni climatiche sulla griglia regolare che utilizziamo come input. Esiste anche un'incertezza associata al grado di rappresentatività dei valori delle celle della griglia rispetto all'esatta ubicazione delle proprietà al loro interno. Tuttavia, tali incertezze sono piuttosto difficili da quantificare.

Le incertezze associate ai dati futuri potrebbero essere fornite più facilmente. Questo perché i dati delle proiezioni future CH2018 non forniscono semplicemente una singola visione simulata del clima futuro per un determinato RCP, ma piuttosto una serie di risultati di diversi modelli individuali, noti come ensemble di modelli. A causa delle formulazioni leggermente diverse utilizzate da ciascun modello (membro dell'ensemble), vengono prodotte gamme di risultati.

Nella prima versione dei nostri dati, tuttavia, forniamo solo una stima centrale selezionando, per ogni variabile (temperatura o precipitazione) e scenario RCP, il membro dell'ensemble ritenuto rappresentativo dei modelli con una moderata sensibilità al cambiamento climatico (deviazione dalle condizioni storiche), secondo lo strumento «Ensemble Sub-Selection tool» di MeteoSvizzera. In tutti i casi, utilizziamo «Tutta la Svizzera» come regione di selezione.

La durata del soleggiamento relativo è calcolata come la durata effettiva delle condizioni di soleggiamento osservate in un determinato giorno, divisa per la durata massima possibile del soleggiamento (lunghezza del giorno astronomico).

Per esempio, se la durata del giorno astronomico è di 10 ore, ma quattro di queste ore sono state nuvolose, la durata relativa del soleggiamento sarà del 60%.

Consigliamo il software gratuito e open-source QGIS per gli utenti del GIS desktop.

Potremmo anche essere in grado di fornire un supporto di consulenza dedicato per aiutarvi a integrare i nostri dati nei flussi di lavoro e nei prodotti della vostra azienda, anche fornendo funzionalità di visualizzazione dei dati, utilizzando strumenti come R, Python o PostgreSQL / PostGIS.