Climmo è l'amalgama di «clima» e «immobilier» (DE) / «immobilier» (FR) / «immobiliare» (IT). Riteniamo che questo slogan rispecchi perfettamente la nostra missione: fornire dati climatici di qualità per il settore immobiliare in tutta la Svizzera!

È possibile integrare i nostri dati sul clima e sulla qualità dell’aria nelle vostre valutazioni immobiliari, combinandoli con le caratteristiche specifiche dell’immobile (ad esempio, superficie, età, condizioni, ecc.) e della sua ubicazione (ad esempio, livelli di rumore, vicinanza a trasporti pubblici, negozi e scuole, ecc.) che già utilizzate. In questo modo potrete affinare le valutazioni immobiliari attualmente effettuate a fini creditizi e sviluppare una visione informata su come i cambiamenti climatici futuri potrebbero influenzare i valori di rivendita. Potrete inoltre includere i nostri dati nei documenti informativi forniti ai potenziali mutuatari e/o discutere le misure di riscaldamento, raffreddamento o isolamento che i singoli potrebbero adottare per contribuire a mantenere il valore degli immobili nei climi futuri previsti.

È possibile integrare i nostri dati climatici nella serie di attributi che potenziali acquirenti o affittuari possono cercare (o filtrare) sulle vostre piattaforme online, affiancandoli a criteri esistenti quali prezzo, superficie abitabile, presenza di balcone o giardino, tempo di percorrenza per raggiungere determinate località (ad esempio il luogo di lavoro), ecc. Ciò garantisce che i potenziali acquirenti, sempre più attenti al clima, siano il più possibile informati prima di partecipare a una visita di persona. In un mercato competitivo, questo potrebbe offrirvi un netto vantaggio!

In qualità di agente immobiliare, puoi fornire ai potenziali acquirenti informazioni aggiuntive, interessanti e utili, sia prima, durante che dopo le visite, che potrebbero aiutarli a prendere una decisione definitiva. Inoltre, grazie all’utilizzo dei nostri dati, potrai scegliere quali immobili mostrare ai clienti con preferenze climatiche specifiche, ad esempio coloro che, per motivi medici, non tollerano condizioni climatiche calde in assenza di sistemi di raffreddamento interno.

In qualità di potenziale acquirente, attuale proprietario, venditore o affittuario, i nostri dati ti permetteranno di conoscere rapidamente il clima storico e le previsioni climatiche delle proprietà di tuo interesse, incluse le differenze rispetto al luogo in cui vivi attualmente (se applicabile). In questo modo sarai meglio preparato ai cambiamenti climatici futuri, e tutto ciò a una frazione del costo di vendita dell’immobile. Se disponi di una certa flessibilità geografica, confrontare il clima di più località potrebbe rivelarsi particolarmente utile.

Inoltre, se combinati con altre informazioni specifiche sull’immobile (ad esempio, materiali di costruzione, età, tipo di tetto, tipo di impianto di riscaldamento), i nostri dati possono aiutarti a stimare il livello di comfort dell’immobile e l’entità dei costi di riscaldamento o raffreddamento. Allo stesso modo, i nostri dati potrebbero aiutarti a indirizzare gli investimenti di capitale (ad esempio, isolamento nuovo o aggiuntivo, finestre con tripli vetri) per mantenere o aumentare il valore del tuo immobile.

No, al momento no, anche se in futuro potremmo considerare di estendere la nostra offerta in questa direzione.

Stiamo valutando di ampliare il nostro pacchetto Gold per includere indicatori temporali specifici, quali la durata delle ondate di freddo, dei periodi di siccità e delle ondate di calore. Potremmo anche fornire ulteriori informazioni sull’incertezza legata alle proiezioni climatiche. Infine, quando verrà pubblicata la prossima generazione di proiezioni climatiche ufficiali svizzere, nota come CH2025, aggiorneremo i nostri prodotti di conseguenza.

L’altitudine è un fattore dominante che influenza il clima ovunque. In genere, la temperatura diminuisce con l’aumentare dell’altitudine (fenomeno noto come «gradiente termico ambientale»), e le zone più elevate spesso ricevono maggiori precipitazioni a causa del «rinforzo orografico». Il dato altimetrico rappresenta quindi un importante elemento di contesto per la valutazione delle condizioni climatiche di una proprietà. Tuttavia, anche altri fattori – come la circolazione atmosferica e le sue interazioni con la complessa topografia della Svizzera – influenzano il clima su scala locale e regionale.

Un percorso di concentrazione rappresentativo («RCP» in inglese) è una possibile traiettoria o scenario futuro della concentrazione di gas serra nell’atmosfera. Gli RCP sono denominati in base alle variazioni del forcing radiativo (misurate in watt per metro quadrato, W/m²) previste per l’anno 2100 rispetto al periodo preindustriale. In quanto tali, gli RCP riflettono non solo le possibili emissioni future, ma anche le strategie di mitigazione del carbonio e le fonti e i pozzi naturali di gas serra.

I nostri dati si basano sugli scenari RCP4.5 e RCP8.5, che rappresentano scenari plausibili di concentrazione atmosferica di gas serra rispettivamente «media» e «alta». Sebbene le future concentrazioni di gas serra dipendano da molteplici fattori interagenti — quali l’attuazione di politiche globali, le decisioni aziendali e i progressi tecnologici — e non seguiranno quindi esattamente gli scenari RCP4.5 o RCP8.5, fornire metriche climatiche per entrambi offre un quadro realistico delle possibili evoluzioni future.

L’RCP2.6 prevede una riduzione immediata, rapida e drastica delle emissioni di gas serra, che consentirebbe di raggiungere l’obiettivo globale di «zero emissioni nette» (equilibrio tra emissioni e cattura/riduzione) entro circa il 2050. Tuttavia, poiché le politiche e le tecnologie necessarie per conseguire l’RCP2.6 non sono né ampiamente implementate né pianificate a livello globale, questo scenario è sempre più considerato un percorso climatico poco plausibile.

Secondo l’Organizzazione Meteorologica Mondiale (OMM), i periodi di 30 anni rappresentano lo standard per il calcolo delle «normali climatiche» (medie) stabili e rappresentative. Il periodo 2035-2064 è centrato sull’anno 2050. Riteniamo che il 2050 costituisca un orizzonte temporale ragionevole per valutare i cambiamenti climatici nel contesto del settore immobiliare. Su richiesta, potremmo inoltre fornire dati per altri periodi futuri.

Nel nostro pacchetto Bronze, contestualizziamo le statistiche climatiche medie annuali (temperatura, precipitazioni e durata del soleggiamento) di ciascuna proprietà, sia per il periodo storico che per i due scenari futuri, calcolandone i rispettivi percentili. Questi percentili rappresentano la posizione relativa dell’immobile rispetto a tutte le altre proprietà a livello nazionale, su una scala da 0 a 100. Ad esempio, un immobile con un percentile delle precipitazioni medie annuali pari a 9 si colloca tra il 10% delle proprietà più secche del Paese, mentre un immobile con un percentile della temperatura media annuale pari a 96 rientra nel 5% delle proprietà più calde.

In tutti e tre i pacchetti climatici, per ogni variabile o parametro e per entrambi gli RCP, forniamo dati relativi ai cambiamenti che descrivono la differenza tra il periodo storico (1991-2020) e quello futuro (2035-2064). Per i parametri legati alla temperatura forniamo variazioni assolute (in °C), mentre per quelli relativi alle precipitazioni e alla durata del soleggiamento forniamo variazioni percentuali. Nel nostro pacchetto Gold sono incluse anche variazioni percentuali aggiuntive. Tutte le variazioni possono essere positive o negative. Ad esempio, una variazione di +1 °C in un parametro di temperatura indica che si prevede che le condizioni saranno mediamente più calde di 1 °C nel periodo futuro rispetto a quello storico. Una variazione del -20% in un parametro relativo alle precipitazioni indica una diminuzione prevista del 20% delle precipitazioni.

I dati storici presentano un margine di incertezza, dovuto principalmente al processo di interpolazione delle misurazioni delle stazioni su una griglia regolare, che costituisce la base dei nostri dati di input. Un’ulteriore fonte di incertezza riguarda la rappresentatività dei valori delle celle della griglia rispetto alle posizioni esatte delle proprietà al loro interno. Tuttavia, tali incertezze risultano piuttosto difficili da quantificare in modo affidabile.

Le incertezze associate ai dati futuri potrebbero essere comunicate più facilmente, poiché i set di dati delle proiezioni future CH2018 non forniscono una singola simulazione del clima futuro per ciascun RCP, ma piuttosto i risultati di diversi modelli individuali, ovvero insiemi di modelli. A causa delle differenze nelle formulazioni adottate da ciascun modello (membro dell’insieme), si ottiene una serie di risultati. Al momento forniamo solo una stima centrale, selezionando per ciascuna variabile (ad esempio temperatura o precipitazioni) e scenario RCP, il membro dell’insieme ritenuto rappresentativo dei modelli con sensibilità moderata al cambiamento climatico (deviazione dalle condizioni storiche), secondo il «Ensemble Sub-Selection tool» di MeteoSvizzera. In tutti i casi, utilizziamo “Tutta la Svizzera” come regione di selezione. Potremmo prendere in considerazione la possibilità di fornire informazioni sull'incertezza in futuro.

La durata del soleggiamento relativo è calcolata come la durata effettiva delle condizioni di soleggiamento osservate in un determinato giorno, divisa per la durata massima possibile del soleggiamento (lunghezza del giorno astronomico). Per esempio, se la durata del giorno astronomico è di 10 ore, ma quattro di queste ore sono state nuvolose, la durata relativa del soleggiamento sarà del 60%.

Consigliamo il software gratuito e open-source QGIS per gli utenti del GIS desktop. Potremmo anche offrire un supporto consulenziale dedicato per aiutarvi a integrare i nostri dati nei flussi di lavoro e nei prodotti della vostra azienda, includendo anche funzionalità di visualizzazione dei dati tramite strumenti come R, Python o PostgreSQL/PostGIS.

Il PM2,5 e il PM10 sono particelle con diametro inferiore rispettivamente a 2,5 e 10 micrometri. Queste particelle si formano durante vari processi industriali, ma anche attraverso processi secondari nell’atmosfera. Esistono diverse fonti di emissione, come trasporti, abitazioni, industria e agricoltura. L’esposizione a queste particelle può causare disturbi alle vie respiratorie e al sistema cardiovascolare, oltre ad aumentare il rischio di cancro e il tasso di mortalità. (Source: UFAM).

Le emissioni di anidride solforosa sono prodotte dalla combustione di combustibili contenenti zolfo e da alcuni processi industriali. Concentrazioni elevate possono avere effetti negativi sulle vie respiratorie; gli asmatici e le persone affette da malattie respiratorie croniche sono particolarmente a rischio. L’anidride solforosa è anche un importante precursore della formazione di precipitazioni acide e di particolato secondario. (Source: UFAM).

Gli ossidi di azoto, incluso il biossido di azoto, si formano durante la combustione di carburanti per motori e impianti di riscaldamento. Il trasporto su strada è la fonte principale. Essi sono importanti precursori nella formazione delle piogge acide, del particolato secondario e, in combinazione con i composti organici volatili, dei fotoossidanti (ozono/smog estivo). Il biossido di azoto è anche un fattore causale di malattie delle vie respiratorie; i bambini sono particolarmente sensibili. (Source: UFAM).

L’ozono troposferico è un inquinante secondario che si forma dall’azione dei raggi solari sugli ossidi di azoto e sui composti organici volatili. Ha effetti negativi sulla salute umana: livelli elevati provocano irritazioni alle vie respiratorie e al tessuto polmonare, oltre a danni alla vegetazione e alle colture. I dati che forniamo sono calcolati sulla base di misurazioni della concentrazione di ozono effettuate ogni mezz’ora. Per ogni mese viene calcolato il 98° percentile (ovvero il livello superato dal 2% delle osservazioni). Vengono quindi estratti i valori mensili più alti del 98° percentile per ogni anno. (Source: UFAM). I nostri grafici sull’ozono mostrano anche il limite legale corrispondente.

I dati che forniamo per PM2,5, PM10, anidride solforosa e biossido di azoto sono stime medie annuali. Come per l’ozono, nei nostri grafici indichiamo i corrispondenti limiti legali. Le concentrazioni degli inquinanti possono essere significativamente più elevate in determinati periodi o stagioni, a seconda delle fonti, delle condizioni esterne (ad es. meteorologiche) e dell’inquinante stesso. Inoltre, tutti i dati sulla qualità dell’aria che presentiamo sono ricavati da modelli computerizzati e sono quindi associati a un margine di incertezza: le concentrazioni effettive possono differire dai valori mostrati.

I dati relativi al PM2,5 sono disponibili su una griglia con risoluzione di 100 m a partire dal 2015 fino al 2023. Invece, i dati sugli altri inquinanti sono disponibili con risoluzione di 100 m solo dal 2020 al 2023 (e con risoluzione di 200 m nei periodi precedenti). Per garantire dati più rilevanti a livello locale ed evitare potenziali cambiamenti bruschi nella serie temporale dovuti alla modifica della risoluzione della griglia, abbiamo scelto di fornire solo i dati più recenti per questi inquinanti.